Оформление наследства на квартиру

Оформление наследства — достаточно типичная нотариальная процедура, которая, тем не менее, имеет немало «подводных камней» и неочевидных нюансов. Для того, чтобы избежать возможных конфликтов между правопреемниками и проблем при перерегистрации имущества, оформление наследства на квартиру, комнату или земельный участок лучше проводить при поддержке юристов компании «Адвоком».

Что представляет собой оформление наследства?

Оформление наследства — это процесс передачи имущества, принадлежавшего умершему человеку, его наследникам в соответствии с завещанием, по закону или по решению суда. На сегодняшний день эта процедура регламентируется следующими основными нормативно-правовыми актами:

• статья 35 Конституции Российской Федерации;
• Разделом V Гражданского Кодекса Российской Федерации;
• Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I.

В зависимости от порядка наследования порядок передачи недвижимого имущества предполагает следующие возможные этапы:

• первый вариант — принятие наследства путем подачи нотариусу соответствующего заявления в течении 6 месяцев со дня смерти собственника имущества;
• второй вариант — фактическое принятие наследства (с последующим решением суда), которое предполагает, что правопреемник исполняет фактические обязанности по обслуживанию активов (оплачивает коммунальные платежи, поддерживает имущество в рабочем состоянии и т.д.);
• третий вариант — принятие наследства по истечению установленного шестимесячного срока (при согласии остальных наследников или с последующим решением суда) при наличии уважительных причин пропуска и при условии, что наследник обратился в суд в течении шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали;
• сбор документов, необходимых для передачи прав собственности на наследственное имущество;
• оплата государственных пошлин за выдачу Свидетельства о праве на наследство (0,3% или 0,6%, что зависит от степени родства);
• получение Свидетельства о праве собственности на квартиру, дом или земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие документы необходимы для оформления наследства?

Для успешного прохождения процедуры оформления наследства на квартиру необходимо собрать некоторые обязательные документы, которые придется предоставить нотариусу (или в суд):

• свидетельство о смерти;
• документальные подтверждения наличия родственных связей наследника с умершим;
• справка о последнем месте жительства наследодателя;
• завещание (если есть) с отметкой нотариуса, удостоверившего его;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (договор приватизации, купли-продажи и т. д.);
• свидетельство о государственной регистрации права (если право зарегистрировано);
• выписка из ЕГРП о правах отдельного лица и на объект недвижимого имущества;
• справка из БТИ, которая указывает инвентаризационную стоимость квартиры (дома, земельного участка) на дату смерти, приведенную в свидетельстве;
• форма № 2 из БТИ (если право не зарегистрировано);
• выписка из государственного земельного кадастра на земельный участок.

Почему при оформлении наследства лучше воспользоваться помощью юристов?

Оформление наследства на квартиру, дом или земельный участок — процедура, которую можно пройти и самостоятельно, без посторонней помощи. Но хватит ли для этого времени и сил? Что делать при возникновении спорных и конфликтных ситуаций между наследниками? Как осуществить передачу прав собственности без ошибок и малейших шансов оспорить этот факт в будущем? Один ответ на вышеперечисленные и многие другие вопросы — это услуги юристов компании «Адвоком» (Самара). Их правовая поддержка гарантирует некоторые важные преимущества:

• законные права наследника находятся в руках опытных юристов, которые специализируются на гражданском праве, имеют большую практику решения наследственных вопросов и готовы на каждом этапе отстоять интересы своего клиента в суде или при досудебном урегулировании;
• специалисты нашей компании готовы помочь при сборе необходимых документов, обращении к нотариусу или в суд (на основании доверенности);
• в любой момент времени юрист компании «Адвоком» готов предоставить профессиональную консультацию, которая позволит наследнику ясно представлять текущую ситуацию, планировать свои дальнейшие действия и трезво оценивать свои шансы на успешное решение поставленных задач.